Первые торговые центры Минска: были в авангарде, а теперь – в упадке

«Паркинг», «Европа», «Импульс» и «Зеркало» – эти торговые центры появились в начале 2000-х для потребностей зарождающегося мелкого предпринимательства. Теперь они полупусты.

Розничный товарооборот в Беларуси в 2023-24 годах бурно растет: открываются новые магазины, расширяются уже существующие. В этих условиях поддерживается высокий спрос на недвижимость для размещения торговых объектов.

Однако не все торговые центры наслаждаются наплывом арендаторов. В столице назрела проблема целого поколения устаревших зданий, площади в которых мало востребованы. Речь идет о самых первых торговых центрах, которые появились в городе с начала 2000-х: «Паркинг», «Европа», «Импульс» и «Зеркало». В свое время они предложили зарождающемуся предпринимательству мелкие торговые боксы.

Однако сегодня заполняемость в них низкая – и они отрицательно влияют на общий показатель доли вакантных торговых площадей, которая сейчас оценивается на уровне в 8%. Этот уровень вакантности несколько выше, чем был до кризиса 2022 года [см. график], когда, многие ретейлеры покинули Беларусь, а торговля ужалась. Несмотря на бурное восстановление розницы, свободных площадей все еще много. Об этом говорится в квартальном отчете консалтинговой компании "Коллиерз".

Как менялись торговые центры в Минске

В конце 2000-х появились ТЦ второго поколения, включая первую «Корону», Expobel, Maximus и Globo. ТЦ «Столица» в то время воспринимался как наиболее прогрессивный формат.

Развитие ретейл-недвижимости определяли именно продовольственные сети – «Корона», «Гиппо» и ProStore, в то время как непродовольственные ретейлеры играли второстепенную роль.

В 2010-е годы начали появляться уже привычные нам крупноформатные торговые центры. В настоящее время рынок представлен разнообразными типами ТЦ: районные, окружные, региональные.

Новое лицо города

Сейчас торговая недвижимость в столице представлена в основном молодыми объектами: лишь 11% площади (164 тыс. кв. м) занимают объекты старше 20 лет. Это каждый шестой торговый центр Минска. Большая же часть ТЦ – 56% площадей – построена в 2006-2015 годах. Молодыми являются 68 объектов площадью 845 тыс. кв. м.

ТЦ первого поколения находятся на этапе спада и не могут конкурировать с современными объектами. А в ближайшем будущем, по мнению аналитиков, 60% функционирующих торговых центров столкнутся с необходимостью существенного обновления.

Чувствуя это, некоторые девелоперы уже начали реконструкцию и реконцепцию объектов, как в Expobel, Galileo, «Титан», или их расширение, как в Green City.

Полтора миллиона квадратов

В целом второй квартал 2024 года ознаменован тем, что площадь торговой недвижимости в Минске перешагнула через отметку 1,5 млн м.кв.

В мае введен в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Червенский» на ул. Маяковского общей площадью 63,5 тыс. кв.м. Его основным арендатором является гипермаркет Green площадью 7 тыс. кв. м. В ТРЦ планируется торговая галерея на двух этажах, развлекательный центр и фуд-корт, фитнес-центр и медицинский центр. До конца 2024 года в Минске ожидается ввод еще около 87 тыс. квадратов арендопригодных площадей в центре Prizma и центре Avia Mall, а также увеличение площади «Титана» в результате его реконструкции.

ThinkTanks может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.