В Минске - избыток пустующих офисов. Скоро будет еще больше

В 2025 году в столице построили несколько новых бизнес-центров, что увеличило и без того избыточное предложение офисов. В следующем году ожидается еще больше новых площадей.

Объем офисных площадей в Минске к осени 2025 года превысил 1,1 тыс. квадратных метров – только за 3 квартал сток прирос на на19,4 тыс. кв.м за счет введения бизнес-центра «Левада» на ул.Нововиленская, а также завершена реконструкция корпусов бизнес-центра «ITmax» в составе МФК «Атмосфера».

По данным отчета консалтинговой компании «Коллиерз», сейчас пустует порядка 190 тыс. офисных квадратов, что составляет около 13% имеющихся площадей. Тогда как спрос в 3 квартале не превышает 10-20 тыс. квадратов.

Средние цены на офисы варьируются от 4 до 16 евро за квадрат в зависимости от класса объекта.

Дальше- больше: вскоре планируется закончить строительство еще одного бизнес-центра в МФК «Атмосфера» и нового центра в МФК«SIGMA».

Активное строительство продолжается на площадках делового центра «МинскМир» и «ГазпромЦентр». Проекты G-SPlaza «Жемчужина» и на пр-те Победителей,98, несмотря на высокую готовность, остаются в статусе ожидания.

В целом, по прогнозам экспертов, в 2026-2027 годах площади столичных офисов могут прирасти на 190 тыс. кв.м., что превысит объем пяти предыдущих лет вместе взятых.

Кризис на рынке офисной недвижимости в Беларуси начался после массовой релокации сотрудников крупных IT-компаний в 2022 и начале 2023 года. Позже в Беларуси появились новые, в первую очередь – российские, игроки, которые сгладили дисбаланс.

Читайте также: Топ-6 самых знаковых банкротств Беларуси в 2025 году

ThinkTanks может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.