На рынке уже фактически не осталось бизнес-центров, которые стоят полностью пустыми. Однако новые объекты могут усилить конкуренцию.
После массового исхода айтишников в 2022 и начале 2023 года бизнес-центры Минска опустели. Невостребованные площади доходили до 20% рынка.
Однако в 2024 году ситуация начала возвращаться к норме. По данным аналитической компании Сolliers, с начала года вакантность снизилась на 5 п.п. и составляет сейчас 13%.
На рынке уже фактически не осталось объектов, которые стоят полностью пустыми. Если не брать в расчет бизнес-центры-новостройки, введенные в последние месяцы, незаполненным остается фактически только один бизнес-центр – Capital Palace.
Предложение небольших качественных площадей исчерпано. Пустующими остаются офисы в БЦ в удаленной локации, с высокими ставками и с размером помещений, превышающим запрос основной доли арендаторов.
Несмотря на недавнюю ситуацию избытка офисов, девелоперы продолжали строить новые бизнес-центры. В III квартале на рынок пришло 21,4 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей. введен многофункциональный комплекс с бизнес-центром компании «БелГлобалГарант» на пр. Победителей, 63В общей площадью 26,8 тыс. кв. м.
Теперь объем офисной недвижимости составляет 1 092 тыс. кв. м. До конца года сток может увеличиться на 24,1 тыс. кв. м с вводом бизнес-центров в МФК Prizma и Golden Pearl. Ввод БЦ «Левада» ожидается не ранее начала 2025 года.
Эксперты допускают в ближайшем будущем появление на рынке новых игроков, которые будут наращивать штат, и в некоторых секторах даже возможен дефицит персонала. Все это повысит спрос на аренду недвижимости.
Читайте также: Выползание из кризиса: Как работает белорусский IT
ThinkTanks может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.